Hossegor: informe del mercado inmobiliario, enero 2026

Como es habitual a principios de año, nos gusta transmitir nuestros mejores deseos y buenos propósitos. Se los deseamos a imagen del mercado inmobiliario premium de la costa vasca: sereno, pero lleno de ambición.

Nuestro primer indicador de la evolución del mercado es la caída del número de propiedades en cartera de BARNES Hossegor y las Landas, por primera vez en cuatro años.

El segundo indicador es el reajuste de precios en el mercado de los pisos. En Hossegor, esta evolución se manifestó con algunos meses de retraso respecto a la costa vasca, con un descenso de alrededor del 20% en tres años, comparable al observado en la costa vasca. Dado que las tendencias de Hossegor suelen seguir las de la costa vasca, esta fase de ajuste debería llegar pronto a su fin, apuntando a una estabilización de los precios. Tras la explosión de la oferta (consecuencia de la normativa anti-Airbnb y del tope a los alquileres), constatamos un claro repunte del número de transacciones (+30% en 2025 frente a 2024), e incluso una ligera recuperación de los precios medios de los pisos, que bajaban desde 2023 (-20% en tres años).

El tercer indicador se refiere al precio medio de las casas, que había seguido subiendo pese a la caída del volumen de transacciones. No obstante, desde el segundo semestre de 2025 observamos un ligero reajuste, especialmente en los bienes que seguían anunciados a niveles de precio heredados del periodo post-Covid.

Volvemos, por tanto, a un mercado estabilizado, ahora tan alejado de la euforia post-Covid como del "contragolpe" que la siguió, marcado por la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de los costes de construcción y renovación.

Sin embargo, más allá de estas medias y tendencias generales del mercado, cuanto más cerca está un bien de la costa y más renovado está, mejor se mantienen los precios. A la inversa, cuanto más se aleja de la costa y presenta prestaciones inacabadas o la ausencia de renovaciones recientes, más necesarios son los ajustes de precio para encontrar comprador.

Varios fundamentos permiten, no obstante, mantener un optimismo razonable:

• Los tipos de interés se han estabilizado y parecen "normalizarse" en torno al 3% (un nivel comparable al de 2013).
• A escala nacional, la recuperación progresiva del número de transacciones se acerca a los niveles de 2017-2018. Esta dinámica, visible también en varias grandes ciudades francesas y europeas, constituye un círculo virtuoso del que una zona atractiva como Hossegor puede beneficiarse.
• Los mercados financieros mundiales cotizan en niveles elevados: en este contexto, ciertas tomas de beneficios, sobre todo ante la inquietud por una posible corrección de la burbuja de la IA, podrían reorientarse hacia activos considerados más tangibles y seguros, entre ellos el inmobiliario de prestigio (justo después del oro).
• Por último, la tasa de ahorro de los franceses sigue aumentando, a menudo hacia inversiones percibidas como más "seguras" que realmente rentables... ¿y qué hay más tranquilizador que una inversión inmobiliaria?

Así, pese a una visibilidad política reducida, un entorno económico incierto y un contexto geopolítico inestable, el mercado inmobiliario de Hossegor y de la costa de las Landas sigue siendo un valor refugio: una inversión a la vez resiliente y sólida.

Philippe Thomine-Desmazures, Director Asociado